第196章：土地转让协议书

于是说：“张总太客气了，回去替我向他表示感谢。”

他立即拨通了食品厂张厂长的电话：“你的土地转让协议起草好了吗？”

“已经起草好了！”

“那我让吴总过来，你们面对面的将条款达成一致后去公证处公证了，尽快来国土局备案吧！”

“吴总现在哪里呢？”

“他正在我办公室。”

“需要我过来吗？”

“不用了，我很忙，你们还是自行约定时间和地点。”

说完，周局长将办公室座机电话的话筒交给吴波，吴波说：“张厂长，我是吴波，你现在哪里？”

“我在家。”

“那我去哪里找你方便呢？”

“这样吧，半小时以后我在明珠茶楼等你！”

“好的。”

吴波放下电话后，立即开车赶到了明珠茶楼。

明珠茶楼坐落在绵城河边，是一个放松到极点的茶楼。安静的大厅环境，豪华的休闲娱乐包间，舒缓的音乐，给人一种爽心悦目的感觉。当你品味着洞庭碧螺春、黄山毛峰、信阳毛尖、九华毛峰和都匀毛尖等，欣赏河边自然风光，会有一种极度的释放和享受。

由于要谈业务，吴波要了一个包间。他站在阳台上观望，看见张厂长骑着一辆自行车过来，他忽然觉得人世间的事情又多么的滑稽，似有一种“拿着金饭碗要饭”的感觉。

张厂长走进茶楼雅间的一张沙发上坐下，与吴波寒暄几句之后，便拿出自己早已拟定好的土地转让协议书出来。

吴波看了一下，将协议内容在电话里汇报给张总后，经过双方一致协商，达成如下协议：

土地转让协议书

甲方：绵城新兴食品厂

乙方：鑫源房地产开发有限公司

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于绵城经济开发区，土地面积为166667平方米（折50亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌的形式把该地块转让给乙方。、土地的转让价为0万元/亩(包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、迁移费和土地管理费)，转让总价为人民币7500万元。、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的60%，计人民币4500万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后7天内支付；第二期，付清余款，计人民币000万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后7个工作日内支付。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其50亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计00万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起7个工作日内支付此款。、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过7个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经双方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：绵城新兴食品厂

代表：

乙方（盖章）：鑫源房地产开发有限公司

代表：

年月日

协议拟定完毕，吴波从车里拿出一台IBM笔记本电脑将文本打印出来拷贝到一个U盘上，他们一起去楼下的一个打字复印店将《土地转让协议书》打印好四份后，双方在上面签了字。

二人简单在茶楼吃了一顿午餐，吴波就拿着盖有绵城新兴食品厂章印、张厂长签名的协议书，开车回了省城。

张总在办公室看完《土地转让协议书》后，对吴波这种雷厉风行的作风感到非常满意，立即让秘书通知杨总经理、财务、技术人员到会议室召开会议做下一步的工作安排。大家倾听吴波对绵城新世纪花园的情况汇报后，张总在会上正式宣布了“绵城新世纪花园工程”项目组成员组成名单，杨总在会上对每个项目组成员做了具体分工。

最后，张总命令大家立即做好各方面的准备工作，所有人员必须在绵城项目部的办公地点落实下来后入住绵城工地。会后，他责令秘书将会议纪要整理出来行文到了各个科室和部门。

所有人员都离开会议室后，张总将吴波叫到自己办公室。鼓励他说：“这件事请你办得非常漂亮，你需要什么奖励呢？”

“能为公司效力，我什么都不需要。”

“那怎么行，我这人做事向来是赏罚分明，该奖励的地方必须奖励，惩罚额的地方毫不手软，我看这样吧，等你把一切手续办完，我在东方魅力城拿出三套房子出来，其中留一套给你，你看如何？”

“这怎么好意思？”

“有什么不好意思的，只要你尽心尽力为公司办事，我将来是不会亏待你的，我看就这么定了，你明天就带财务过去，让她配合你将办公地点和土地使用证的相关的手续办了。”

“好的。”（未完待续）